Срочно продаётся: девелоперский/инвестиционный проект "Бизнес-центр «Кортунов»"

В составе:
  • отдeльнo cтoящeе нежилое здание 5032 м2 с земельными участками 26,9 и 10,8 сотки
  • готовый проект реконструкции с доходностью 200%/со сроком окупаемости 3 года
  • по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Кортунова, д.2а.
Преимущества локации:

  • Молодой перспективный город с развитой промышленностью.
  • На границе субъектов РФ - Республик Башкортостан и Татарстан, на федеральной трассе М-5 Урал.
  • Расположение на первой линии улицы Кортунова, в 100 метрах - оживлённый перекрёсток проспекта Ленина и улицы Кортунова.
  • Центр деловой активности: Местоположение на стыке развивающихся жилых районов и исторического центра гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов и партнеров.
  • С востока: 34-й микрорайон.
  • С юга: крупные жилые массивы – 28, 29, 32 и 33 микрорайоны, гарантирующие стабильный спрос.
  • С севера: густонаселенные 25 и 26 микрорайоны, а также поселок «Первомайский».
  • Нет жилых зданий в непосредственной близости. Возможно размещение каких-либо шумных объектов, в том числе в ночное время: ночной клуб, ночной ресторан и т.п.
Развитая инфраструктура:


  • Отличная транспортная доступность - остановки общественного транспорта (Школа №22, 29 микрорайон) в 50-100 метрах.
  • Большой трафик.
  • Вокруг мощный торговый кластер: 3 крупных торговых центра: «Карат» (ул. Кортунова 2В, Verba (проспект Ленина 59/1), «ЭконоМаркет» (Проспект Ленина 60), и др.).
  • Через улицу – расширяющийся Центр восстановительного лечения и реабилитации (28-й микрорайон, 5), принимающий посетителей на курсовое лечение с проживанием и без.
  • В радиусе 500 метров от бизнес-центра более 15 точек общепита.
Объект:

  • Здание 5032 м²
  • Вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли и офисов.
  • Количество этажей: 7, в том числе 1 подземный и мансарда
  • Год постройки: 1985, небольшой процент износа
  • Конструктив: монолитно-каркасное, здание свободной планировки, шаг колонн 6х6 м
  • Потолки: 1 этаж – 3,9 м, остальные – 2,9 м.
  • Фундамент: сборные железобетонные блоки
  • Материал стен: кирпич, мансарда – пеноблок
  • Перекрытия: железобетонные
  • 2 лестницы
  • Лифты: 2 (пассажирский + грузовой).
  • Коммуникации: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия (подключенная мощность 328 кВт, есть ТУ на 500 кВт, возможно увеличение до 1200 кВт).
  • Парковка: более 90 мест
Видеоролик текущего состояния
Поэтажные планировки
Юридическая ситуация
  • Земля и здание в собственности.
  • Дополнительный земельный участок 10,83 сотки под парковку - в долгосрочной аренде.
  • Прозрачная история владения, выдерживает все юридические проверки.
  • 1 собственник (ООО), 5 выделенных помещений, нет обременений, арестов и долгов.
Перечень документов для ознакомления на показе - по запросу
Ситуация с офисными площадями класса B в г. Октябрьский:
  • Октябрьский демонстрирует устойчивый рост численности населения. По данным на 1 января 2025 года, здесь проживало около 116,5 тысячи человек.
  • В городе развиваются различные виды бизнесов.
  • В городе нет современных комфортных бизнес-центров с офисами класса B+. Под офисы сдаются первые этажи жилых зданий, кабинеты на 2-3 этажах торговых центров, приспособленные помещения производственного назначения
  • Востребованы качественные офисные помещения в городе, как для сдачи в аренду, так и для покупки. Со временем спрос на них будет возрастать.
Проект реконструкции
  • Проведена строительная экспертиза здания
  • Разработан и согласован с городской администрацией паспорт фасада.
  • Разработан полномасштабный проект перепланировки/реконструкции с детализированной сметой затрат. Определены подрядчики реконструкции и поставщики строительных материалов. Определены сроки и стоимость реконструкции.
  • В результате реконструкции будет следующая функциональная структура здания:
  • 1 этаж: ритейл / фуд-корт (~908 м²), фойе администратора, охрана. Возможно отделение банка. Входы с улицы индивидуальные. Разгрузочные площадки.
  • 2 этаж: конференц-зал/переговорная 50 м2, коворкинг 50 м2, 12 офисных помещений площадью 12 - 24 м2. (~873 м²/этаж);
  • 3 - 4 этаж: 25 офисных помещений площадью 12 - 24 м2 (~873 м²/этаж);
  • 5 этаж: апарт-отель (частично хостел) с 24 комнатами 12 – 24 м2 (~873 м²/этаж);
  • 6-й этаж (мансарда): 12 офисов премиум-класса с террасой (~220 м² + терраса);
  • подвальный этаж: 27 кладовых площадью 2 – 6 м2.
  • В каждом офисе «мокрая точка» - раковина, с возможностью установки унитаза. В апарт-отеле санузлы с душевыми в каждом номере.
Результат реконструкции
Поэтажные планировки после реконструкции
Доходность / окупаемость

Расчёт для девелоперского варианта.
Затраты на покупку здания по начальной цене торгов – 10 млн.руб.
Затраты на реконструкцию – 80 млн.руб.
Продажа:
- торговые помещения – 30 млн.руб.
- офисные помещения – 270 млн.руб.
Срок продажи: 2 года. Доход: 210 млн.руб.
 
Расчёт для инвестиционного варианта.
Годовая арендная плата от торговых помещений: - 20 млн.руб/год
Годовая арендная плата от офисных помещений: - 50 млн.руб/год
Процент сданных офисов через год после реконструкции – 70%
Срок окупаемости инвестпроекта: 2 года.
Долгосрочный постоянный доход от созданной Управляющей компании – около 5 млн руб/год.
 
  • Комбинация инвестиционной и девелоперской модели на усмотрение покупателя.
Приём предварительных заявок на аренду и покупку помещений

В продаже/аренде будут находиться следующие помещения:
  • 1 этаж:
  • 2 этаж:
  • 3 этаж:
  • 4 этаж:
  • 5 этаж:
  • мансардный этаж:
  • подвальный этаж: кладовые площадью 2 – 6 м2

Вы можете ознакомиться с бизнес-центром, с проектом реконструкции и оставить предварительную заявку на покупку/аренду торговых/офисных помещений. Запись по телефону: 89171111111
Порядок продажи, дни показов, контакты


Продажа вместе с ООО «Гуд эксперт Тюмень», зарегистрированным 03.10.2014 г.
Полная стоимость в договоре, чистая продажа.
Быстрый выход на сделку.

Начальная цена 10 000 000 руб.

Показы: по предварительной записи по вторникам: 28 июля, 4 августа, 11 августа, 18 августа, 25 августа, 1 сентября, 8 сентября,15 сентября.
На показе можно ознакомиться со всеми документами и сделать свою ценовую заявку (оферту). Для участия в торгах необходимо осмотреть объект и оставить письменную оферту. Задаток не нужен.
Победитель будет определен 20 сентября августа 2026 года на торгах по цене лучшего предложения.
Запишитесь на просмотр +7 91711111, +7 91711111
Мнения экспертов
  • Это здание имеет большой потенциал для трансформации в современный бизнес-центр. Хорошая локация и возможность создания комфортных офисных пространств.
    Нагим Уметбаев
    Эксперт по недвижимости
  • Считаю, что после реконструкции это здание станет привлекательным для арендаторов. Хорошая транспортная доступность и удобное расположение делают его перспективным объектом.
    Булат Валитов
    Генеральный директор девелоперской компании
  • Здание нуждается в комплексной реконструкции, но потенциал для создания качественного бизнес-центра очевиден.
    просто Мария
    Архитектор
  • Я уверен, что после реконструкции это здание станет одним из лучших бизнес-центров в городе.
    Артур Девятериков
    Управляющий партнёр инвестиционной компании
Made on
Tilda